6 Avenue des Violettes, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue des Violettes, affiche un prix moyen de 3 318 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue des Violettes, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 261 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyautey à 145 mètres
- - Pessac à 1110 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun d'information et d'orientation à 716 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 865 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 716 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 354 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Avenue des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 6 Avenue des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue des Violettes, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue des Violettes dans son marché local
Prix du 6 Avenue des Violettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 276 €/m². Avec un prix moyen de 3 318 €/m², le 6 Avenue des Violettes se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue des Violettes par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue des Violettes se situe 11.78 % en dessous de la moyenne de Pessac et 18.26 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue des Violettes à Pessac
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue des Violettes est de 16.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.22 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 6 Avenue des Violettes
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 165 900 € au 6 Avenue des Violettes à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 148 € en assurant vous-même les visites, ou 2 074 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
