10 Avenue des Violettes, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue des Violettes, affiche un prix moyen de 3 414 €/m², supérieur de 0.68 % à celui du n°18 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue des Violettes, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1932, situé dans le quartier Sardine.
1 niveau - 169 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyautey à 146 mètres
- - Pessac à 1104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 757 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 897 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 759 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 397 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Avenue des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 10 Avenue des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue des Violettes, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue des Violettes dans son marché local
Prix du 10 Avenue des Violettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 414 €/m², le 10 Avenue des Violettes se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue des Violettes par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue des Violettes se situe 9.27 % en dessous de la moyenne de Pessac et 14.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue des Violettes à Pessac
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue des Violettes est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.76 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
