21 Avenue des Violettes, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Violettes, affiche un prix moyen de 3 046 €/m², inférieur de 7.25 % à celui du n°18 et de n°10.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Violettes, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 197 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bougnard (Tram B) à 90 mètres
- - Pessac à 1099 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 845 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 971 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 853 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 491 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Violettes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Violettes dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Violettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 276 €/m². Avec un prix moyen de 3 046 €/m², le 21 Avenue des Violettes se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Violettes par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Violettes se situe 19.01 % en dessous de la moyenne de Pessac et 24.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Violettes à Pessac
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Violettes est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 300 € au 21 Avenue des Violettes à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 808 € en assurant vous-même les visites, ou 1 904 € si le professionnel les prend en charge.
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