2 Avenue du Vallon, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Vallon, affiche un prix moyen de 3 537 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°1 bis et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Vallon, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bellegrave.
2 niveaux - 169 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Echoppes à 65 mètres
- - Pessac à 1173 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 1137 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 978 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1117 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cordier à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Vallon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Vallon dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Vallon par rapport à la voie
Sur Avenue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 543 €/m². Avec un prix moyen de 3 537 €/m², le 2 Avenue du Vallon se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Vallon par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Vallon se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de Pessac et 12.86 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Vallon à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Vallon est de 17.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 850 € au 2 Avenue du Vallon à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 843 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 421 € en assurant vous-même les visites, ou 2 211 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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