2 bis Avenue du Vallon, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue du Vallon, affiche un prix moyen de 3 548 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°2 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue du Vallon, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Bellegrave à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 70 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Echoppes à 62 mètres
- - Pessac à 1162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 1146 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 968 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1105 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cordier à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue du Vallon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue du Vallon dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue du Vallon par rapport à la voie
Sur Avenue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 543 €/m². Avec un prix moyen de 3 548 €/m², le 2 bis Avenue du Vallon se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue du Vallon par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue du Vallon se situe 5.66 % en dessous de la moyenne de Pessac et 12.59 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue du Vallon à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue du Vallon est de 17.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 400 € au 2 bis Avenue du Vallon à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 435 € en assurant vous-même les visites, ou 2 218 € si le professionnel les prend en charge.
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