1 bis Avenue du Vallon, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 bis Avenue du Vallon, affiche un prix moyen de 3 545 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°2 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Avenue du Vallon, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Echoppes à 75 mètres
- - Pessac à 1184 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 1138 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 989 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1128 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cordier à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Avenue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Avenue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Avenue du Vallon, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Avenue du Vallon dans son marché local
Prix du 1 bis Avenue du Vallon par rapport à la voie
Sur Avenue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 540 €/m². Avec un prix moyen de 3 545 €/m², le 1 bis Avenue du Vallon se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Avenue du Vallon par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Avenue du Vallon se situe 5.79 % en dessous de la moyenne de Pessac et 18.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Avenue du Vallon à Pessac
Le loyer moyen estimé au 1 bis Avenue du Vallon est de 17.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.94 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
