5 Avenue du Vallon, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue du Vallon, affiche un prix moyen de 3 553 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue du Vallon, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Bellegrave à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 173 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Echoppes à 119 mètres
- - Pessac à 1157 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 964 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1091 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cordier à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Avenue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 5 Avenue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue du Vallon, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue du Vallon dans son marché local
Prix du 5 Avenue du Vallon par rapport à la voie
Sur Avenue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 553 €/m². Avec un prix moyen de 3 553 €/m², le 5 Avenue du Vallon se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue du Vallon par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue du Vallon se situe 100 % en dessous de la moyenne de Pessac et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue du Vallon à Pessac
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue du Vallon est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
