35 Boulevard de Ladonne, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard de Ladonne, affiche un prix moyen de 3 261 €/m², identique à celui du n°33 mais inférieur de 2.45 % à celui du n°37 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard de Ladonne, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 19 logements - 29 parkings - 746 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0515 - Feuille 000DS, - Parcelle n°0511 - Feuille 000DS, - Parcelle n°0513 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiatèque) à 291 mètres
- - Pessac à 1136 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1366 mètres
- - Collège François Mitterrand à 624 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1239 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1397 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 534 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Assomption à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Boulevard de Ladonne
Aucune vente n'a été recensée au 35 Boulevard de Ladonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard de Ladonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard de Ladonne, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de Ladonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de Ladonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard de Ladonne dans son marché local
Prix du 35 Boulevard de Ladonne par rapport à la voie
Sur Boulevard de Ladonne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 261 €/m². Avec un prix moyen de 3 261 €/m², le 35 Boulevard de Ladonne se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard de Ladonne par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard de Ladonne se situe 13.29 % en dessous de la moyenne de Pessac et 19.66 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard de Ladonne à Pessac
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard de Ladonne est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 050 € au 35 Boulevard de Ladonne à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 153 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 076 € en assurant vous-même les visites, ou 2 038 € si le professionnel les prend en charge.
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