1 Rue Armand Calmon, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Armand Calmon, affiche un prix moyen de 2 561 €/m², inférieur de 24.9 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Armand Calmon, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 20 parkings - 1055 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bougnard (Tram B) à 251 mètres
- - Pessac à 976 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun d'information et d'orientation à 778 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 817 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 778 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 429 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 119 mètres
Ventes au 1 Rue Armand Calmon
Les 6 ventes au 1 Rue Armand Calmon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Armand Calmon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Armand Calmon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Armand Calmon dans son marché local
Prix du 1 Rue Armand Calmon par rapport à la voie
Sur Rue Armand Calmon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 987 €/m². Avec un prix moyen de 2 561 €/m², le 1 Rue Armand Calmon se situe 14.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Armand Calmon par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Armand Calmon se situe 31.94 % en dessous de la moyenne de Pessac et 14.09 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Armand Calmon à Pessac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Armand Calmon est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
