16 Rue des As, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des As, affiche un prix moyen de 3 759 €/m², inférieur de 5.27 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des As, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Madran à dominante résidentielle.
3 niveaux - 40 logements - 1093 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000KBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les As à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 1093 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 725 mètres
- - Ecole maternelle Pape Clément à 549 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Dorgelès à 951 mètres
Ventes au 16 Rue des As
Les 13 ventes au 16 Rue des As constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des As
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des As, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des As
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des As complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des As dans son marché local
Prix du 16 Rue des As par rapport à la voie
Sur Rue des As, le prix moyen des appartements s'établit à 3 864 €/m². Avec un prix moyen de 3 759 €/m², le 16 Rue des As se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des As par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des As se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de Pessac et 26.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des As à Pessac
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des As est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
