2 Rue des Marmottes, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Marmottes, affiche un prix moyen de 2 559 €/m², inférieur de 16.51 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Marmottes, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Châtaigneraie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 66 logements - 1390 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0530 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châtaigneraie à 67 mètres
- - Pessac Alouette à 1023 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 844 mètres
- - Collège François Mitterrand à 213 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 815 mètres
- - Ecole maternelle Georges Leygues à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Leygues à 165 mètres
Ventes au 2 Rue des Marmottes
Les 14 ventes au 2 Rue des Marmottes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Marmottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Marmottes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marmottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marmottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Marmottes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Marmottes par rapport à la voie
Sur Rue des Marmottes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 965 €/m². Avec un prix moyen de 2 559 €/m², le 2 Rue des Marmottes se situe 13.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Marmottes par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Marmottes se situe 31.96 % en dessous de la moyenne de Pessac et 36.95 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Marmottes à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Marmottes est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 950 € au 2 Rue des Marmottes à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 398 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 199 € en assurant vous-même les visites, ou 1 599 € si le professionnel les prend en charge.
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