18 Rue Graham Bell, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Graham Bell, affiche un prix moyen de 3 472 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Graham Bell, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
1 niveau - 16 logements - 22 parkings - 512 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ausone à 115 mètres
- - Pessac à 1133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 272 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 371 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 272 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 375 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 170 mètres
Ventes au 18 Rue Graham Bell
Les 2 ventes au 18 Rue Graham Bell donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Graham Bell
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Graham Bell, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Graham Bell
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Graham Bell complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Graham Bell dans son marché local
Prix du 18 Rue Graham Bell par rapport à la voie
Sur Rue Graham Bell, le prix moyen des appartements s'établit à 3 483 €/m². Avec un prix moyen de 3 472 €/m², le 18 Rue Graham Bell se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Graham Bell par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Graham Bell se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de Pessac et 16.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Graham Bell à Pessac
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Graham Bell est de 16.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 19.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.61 % sur 1 an et augmenté de 0.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
