3 Rue Graham Bell, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Graham Bell, affiche un prix moyen de 3 403 €/m², supérieur de 0.77 % à celui du n°4 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Graham Bell, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 23 logements - 2 locaux - 31 parkings - 543 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0370 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ausone à 134 mètres
- - Pessac à 1189 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 277 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 359 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 277 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 430 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 127 mètres
Ventes au 3 Rue Graham Bell
Les 4 ventes au 3 Rue Graham Bell constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Graham Bell
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Graham Bell, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Graham Bell
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Graham Bell complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Graham Bell dans son marché local
Prix du 3 Rue Graham Bell par rapport à la voie
Sur Rue Graham Bell, le prix moyen des appartements s'établit à 3 491 €/m². Avec un prix moyen de 3 403 €/m², le 3 Rue Graham Bell se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Graham Bell par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Graham Bell se situe 9.52 % en dessous de la moyenne de Pessac et 16.16 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Graham Bell à Pessac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Graham Bell est de 16.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 150 € au 3 Rue Graham Bell à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 254 € en assurant vous-même les visites, ou 2 127 € si le professionnel les prend en charge.
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