4 Rue Graham Bell, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Graham Bell, affiche un prix moyen de 3 377 €/m², inférieur de 0.76 % à celui du n°3 mais supérieur de 3.34 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Graham Bell, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 328 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ausone à 129 mètres
- - Pessac à 1196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 270 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 366 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 270 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 426 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Graham Bell
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Graham Bell au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Graham Bell
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Graham Bell, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Graham Bell
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Graham Bell complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Graham Bell dans son marché local
Prix du 4 Rue Graham Bell par rapport à la voie
Sur Rue Graham Bell, le prix moyen des appartements s'établit à 3 491 €/m². Avec un prix moyen de 3 377 €/m², le 4 Rue Graham Bell se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Graham Bell par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Graham Bell se situe 10.21 % en dessous de la moyenne de Pessac et 16.8 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Graham Bell à Pessac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Graham Bell est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.2 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 850 € au 4 Rue Graham Bell à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 443 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 221 € en assurant vous-même les visites, ou 2 111 € si le professionnel les prend en charge.
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