2 Rue Léo Ferré, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léo Ferré, affiche un prix moyen de 2 481 €/m², supérieur de 4.33 % à celui du n°4 mais inférieur de 18.44 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 355 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léo Ferré, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Fac Sciences-Droit à dominante résidentielle.
9 niveaux - 355 logements - 9384 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0258 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0172 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bardanac à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun d'activités physique et sportive à 469 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 1172 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 501 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 1126 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 1001 mètres
Ventes au 2 Rue Léo Ferré
Les 6 ventes au 2 Rue Léo Ferré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léo Ferré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léo Ferré, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léo Ferré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léo Ferré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léo Ferré dans son marché local
Prix du 2 Rue Léo Ferré par rapport à la voie
Sur Rue Léo Ferré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 159 €/m². Avec un prix moyen de 2 481 €/m², le 2 Rue Léo Ferré se situe 21.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léo Ferré par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léo Ferré se situe 34.03 % en dessous de la moyenne de Pessac et 16.83 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léo Ferré à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léo Ferré est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
