12 Avenue de Breuil, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Breuil, affiche un prix moyen de 5 008 €/m², supérieur de 3.92 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Breuil, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 5 parkings - 216 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'université à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 173 mètres
- - Collège Victor Louis à 365 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 534 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 173 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 671 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 384 mètres
Ventes au 12 Avenue de Breuil
Une vente a été recensée au 12 Avenue de Breuil. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Breuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Breuil, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Breuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Breuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Breuil dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Breuil par rapport à la voie
Sur Avenue de Breuil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 188 €/m². Avec un prix moyen de 5 008 €/m², le 12 Avenue de Breuil se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Breuil par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Breuil se situe 13.87 % au-dessus de la moyenne de Talence et 23.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Breuil à Talence
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Breuil est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 400 € au 12 Avenue de Breuil à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 260 € en assurant vous-même les visites, ou 3 130 € si le professionnel les prend en charge.
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