2 Avenue de Breuil, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Breuil, affiche un prix moyen de 4 830 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°6 et du 0.23 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Breuil, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1997, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 178 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0615 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'université à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 139 mètres
- - Collège Victor Louis à 303 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 585 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 140 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 679 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Breuil
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Breuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Breuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Breuil, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Breuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Breuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Breuil dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Breuil par rapport à la voie
Sur Avenue de Breuil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 830 €/m², le 2 Avenue de Breuil se situe 7.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Breuil par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Breuil se situe 9.7 % au-dessus de la moyenne de Talence et 61.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Breuil à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Breuil est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
