44 Avenue de Breuil, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Breuil, affiche un prix moyen de 5 516 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°59 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de Breuil, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 151 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Kastler à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 136 mètres
- - Collège Victor Louis à 554 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 359 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 139 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 681 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 467 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de Breuil
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de Breuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Breuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Breuil, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Breuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Breuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Breuil dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Breuil par rapport à la voie
Sur Avenue de Breuil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 188 €/m². Avec un prix moyen de 5 516 €/m², le 44 Avenue de Breuil se situe 6.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Breuil par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de Breuil se situe 25.42 % au-dessus de la moyenne de Talence et 35.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de Breuil à Talence
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de Breuil est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 275 800 € au 44 Avenue de Breuil à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 790 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 895 € en assurant vous-même les visites, ou 3 448 € si le professionnel les prend en charge.
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