14 Avenue de l'Université, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue de l'Université, affiche un prix moyen de 4 742 €/m², inférieur de 7.53 % à celui du n°13 et du 7.22 % à celui du n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue de l'Université, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Combattants-Bijou.
- 16467 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Kastler à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 110 mètres
- - Collège Victor Louis à 513 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 374 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 115 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 788 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Avenue de l'Université
Aucune vente n'a été recensée au 14 Avenue de l'Université au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue de l'Université
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue de l'Université complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue de l'Université dans son marché local
Prix du 14 Avenue de l'Université par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Université, le prix moyen des appartements s'établit à 4 924 €/m². Avec un prix moyen de 4 742 €/m², le 14 Avenue de l'Université se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue de l'Université par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue de l'Université se situe 7.7 % au-dessus de la moyenne de Talence et 58.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue de l'Université à Talence
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue de l'Université est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
