5 Avenue de l'Université, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue de l'Université, affiche un prix moyen de 4 784 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°3 et du 4.14 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue de l'Université, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 554 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Kastler à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 224 mètres
- - Collège Victor Louis à 399 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 488 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 229 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 747 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Avenue de l'Université
Aucune vente n'a été recensée au 5 Avenue de l'Université au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue de l'Université
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue de l'Université, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de l'Université
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de l'Université complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue de l'Université dans son marché local
Prix du 5 Avenue de l'Université par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Université, le prix moyen des appartements s'établit à 4 924 €/m². Avec un prix moyen de 4 784 €/m², le 5 Avenue de l'Université se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue de l'Université par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue de l'Université se situe 8.65 % au-dessus de la moyenne de Talence et 60.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue de l'Université à Talence
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue de l'Université est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
