8 Avenue de l'Université, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de l'Université, affiche un prix moyen de 4 988 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°7 et du 4.26 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de l'Université, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Combattants-Bijou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 22010 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0078 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0069 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0102 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0089 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0030 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0135 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0098 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0130 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Kastler à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 184 mètres
- - Collège Victor Louis à 441 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 447 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 189 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 782 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de l'Université
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de l'Université au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de l'Université
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de l'Université complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de l'Université dans son marché local
Prix du 8 Avenue de l'Université par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Université, le prix moyen des appartements s'établit à 4 924 €/m². Avec un prix moyen de 4 988 €/m², le 8 Avenue de l'Université se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de l'Université par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de l'Université se situe 13.29 % au-dessus de la moyenne de Talence et 67.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de l'Université à Talence
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de l'Université est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
