17 Avenue de la Gare, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 4 372 €/m², supérieur de 11.42 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue de la Gare, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
5 niveaux - 94 logements - 67 parkings - 1017 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pessac - Réservoirs Lavardens à 140 mètres
- - Talence Médoquine à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 1103 mètres
- - Collège Henri Brisson à 693 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1402 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 17 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue de la Gare, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 17 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 094 €/m². Avec un prix moyen de 4 372 €/m², le 17 Avenue de la Gare se situe 6.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue de la Gare par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue de la Gare se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de Talence et 46.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue de la Gare à Talence
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue de la Gare est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.35 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
