6 Avenue de la Gare, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 924 €/m², inférieur de 1.75 % à celui du n°4 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue de la Gare, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 186 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Médoquine à 133 mètres
- - Talence Médoquine à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 650 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 379 mètres
Ventes au 6 Avenue de la Gare
Les 2 ventes au 6 Avenue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue de la Gare, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 6 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 094 €/m². Avec un prix moyen de 3 924 €/m², le 6 Avenue de la Gare se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue de la Gare par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue de la Gare se situe 11.08 % en dessous de la moyenne de Talence et 31.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue de la Gare à Talence
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue de la Gare est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.82 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
