14 Avenue Espeleta, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Espeleta, affiche un prix moyen de 4 300 €/m², supérieur de 7.74 % à celui du n°12 mais inférieur de 10.02 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Espeleta, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 9 parkings - 166 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 129 mètres
- - Talence Médoquine à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 250 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 230 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 250 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 990 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Avenue Espeleta
Aucune vente n'a été recensée au 14 Avenue Espeleta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Espeleta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue Espeleta, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Espeleta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Espeleta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Espeleta dans son marché local
Prix du 14 Avenue Espeleta par rapport à la voie
Sur Avenue Espeleta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 465 €/m². Avec un prix moyen de 4 300 €/m², le 14 Avenue Espeleta se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Espeleta par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue Espeleta se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de Talence et 44.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Espeleta à Talence
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Espeleta est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
