20 Avenue Espeleta, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue Espeleta, affiche un prix moyen de 4 634 €/m², supérieur de 4.82 % à celui du n°24 et de n°14.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue Espeleta, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 18 parkings - 492 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0013 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0418 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 145 mètres
- - Talence Médoquine à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 237 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 257 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 237 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 996 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 149 mètres
Ventes au 20 Avenue Espeleta
Les 2 ventes au 20 Avenue Espeleta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue Espeleta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue Espeleta, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Espeleta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Espeleta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue Espeleta dans son marché local
Prix du 20 Avenue Espeleta par rapport à la voie
Sur Avenue Espeleta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 454 €/m². Avec un prix moyen de 4 634 €/m², le 20 Avenue Espeleta se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue Espeleta par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue Espeleta se situe 5.37 % au-dessus de la moyenne de Talence et 14.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue Espeleta à Talence
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue Espeleta est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.92 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 700 € au 20 Avenue Espeleta à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 585 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 793 € en assurant vous-même les visites, ou 2 896 € si le professionnel les prend en charge.
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