24 Avenue Espeleta, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue Espeleta, affiche un prix moyen de 4 425 €/m², inférieur de 4.49 % à celui du n°20 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue Espeleta, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 18 parkings - 492 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0013 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0418 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 157 mètres
- - Talence Médoquine à 1100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 231 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 275 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 231 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1001 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Avenue Espeleta
Aucune vente n'a été recensée au 24 Avenue Espeleta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue Espeleta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue Espeleta, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Espeleta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Espeleta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue Espeleta dans son marché local
Prix du 24 Avenue Espeleta par rapport à la voie
Sur Avenue Espeleta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 465 €/m². Avec un prix moyen de 4 425 €/m², le 24 Avenue Espeleta se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue Espeleta par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue Espeleta se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de Talence et 48.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue Espeleta à Talence
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue Espeleta est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.41 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
