35 Avenue Georges Lasserre, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Georges Lasserre, affiche un prix moyen de 3 744 €/m², inférieur de 10 % à celui du n°18 et de n°25.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Georges Lasserre, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 681 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Crespy à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 255 mètres
- - Collège Victor Louis à 672 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 255 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 479 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Georges Lasserre
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Georges Lasserre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Georges Lasserre
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 35 Avenue Georges Lasserre. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Georges Lasserre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Georges Lasserre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Georges Lasserre dans son marché local
Prix du 35 Avenue Georges Lasserre par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Lasserre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 364 €/m². Avec un prix moyen de 3 744 €/m², le 35 Avenue Georges Lasserre se situe 14.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Georges Lasserre par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Georges Lasserre se situe 15.16 % en dessous de la moyenne de Talence et 25.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Georges Lasserre à Talence
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Georges Lasserre est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
