23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, affiche un prix moyen de 3 291 €/m², supérieur de 8.4 % à celui du n°25 mais inférieur de 1.11 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 30 logements - 1 local - 29 parkings - 1269 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0138 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berteaux à 213 mètres
- - Talence Médoquine à 1183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 484 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 483 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 484 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 1468 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 231 mètres
Ventes au 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny
Les 3 ventes au 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny dans son marché local
Prix du 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, le prix moyen des appartements s'établit à 3 722 €/m². Avec un prix moyen de 3 291 €/m², le 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny se situe 25.42 % en dessous de la moyenne de Talence et 10.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny à Talence
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
