31 Avenue Marly, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Marly, affiche un prix moyen de 3 306 €/m², inférieur de 21.73 % à celui du n°28 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Marly, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Mégret à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 14 parkings - 377 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Creps à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 289 mètres
- - Collège Victor Louis à 266 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 771 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 295 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 641 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 199 mètres
Ventes au 31 Avenue Marly
Les 4 ventes au 31 Avenue Marly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Marly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Marly, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Marly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Marly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Marly dans son marché local
Prix du 31 Avenue Marly par rapport à la voie
Sur Avenue Marly, le prix moyen des appartements s'établit à 3 559 €/m². Avec un prix moyen de 3 306 €/m², le 31 Avenue Marly se situe 7.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Marly par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Marly se situe 25.08 % en dessous de la moyenne de Talence et 10.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Marly à Talence
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Marly est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 19.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
