26 Avenue Roul, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Roul, affiche un prix moyen de 5 033 €/m², supérieur de 10.2 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 128 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Roul, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
6 niveaux - 128 logements - 2039 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0531 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0462 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0457 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0534 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0591 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0216 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0214 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0528 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0533 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0465 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peixotto (Tram B) à 53 mètres
- - Talence Médoquine à 1274 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun d'information et d'orientation à 75 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 540 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 75 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 550 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Roul
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Roul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Roul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Roul, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Roul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Roul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Roul dans son marché local
Prix du 26 Avenue Roul par rapport à la voie
Sur Avenue Roul, le prix moyen des appartements s'établit à 5 036 €/m². Avec un prix moyen de 5 033 €/m², le 26 Avenue Roul se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Roul par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Roul se situe 14.44 % au-dessus de la moyenne de Talence et 24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Roul à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Roul est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 650 € au 26 Avenue Roul à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 583 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 291 € en assurant vous-même les visites, ou 3 146 € si le professionnel les prend en charge.
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