28 Avenue Roul, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Roul, affiche un prix moyen de 4 569 €/m², inférieur de 8.67 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 128 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Roul, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
6 niveaux - 128 logements - 2039 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0531 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0462 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0457 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0534 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0591 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0216 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0214 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0528 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0533 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0465 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peixotto (Tram B) à 45 mètres
- - Talence Médoquine à 1269 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 81 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 544 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 81 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 543 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 191 mètres
Ventes au 28 Avenue Roul
Les 12 ventes au 28 Avenue Roul constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Roul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Roul, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Roul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Roul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Roul dans son marché local
Prix du 28 Avenue Roul par rapport à la voie
Sur Avenue Roul, le prix moyen des appartements s'établit à 5 039 €/m². Avec un prix moyen de 4 569 €/m², le 28 Avenue Roul se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Roul par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Roul se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de Talence et 53.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Roul à Talence
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Roul est de 19.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.37 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
