9 Avenue Roul, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Roul, affiche un prix moyen de 5 009 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°17.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Roul, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Combattants-Bijou à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 5 locaux - 479 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0627 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0612 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peixotto à 41 mètres
- - Talence Médoquine à 1270 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 106 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 507 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 106 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 597 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Roul
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Roul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Roul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Roul, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Roul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Roul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Roul dans son marché local
Prix du 9 Avenue Roul par rapport à la voie
Sur Avenue Roul, le prix moyen des appartements s'établit à 5 039 €/m². Avec un prix moyen de 5 009 €/m², le 9 Avenue Roul se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Roul par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Roul se situe 13.51 % au-dessus de la moyenne de Talence et 68.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Roul à Talence
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Roul est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
