17 Chemin Bénédigues, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Chemin Bénédigues, affiche un prix moyen de 5 432 €/m², supérieur de 17.47 % à celui du n°15 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Chemin Bénédigues, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 301 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénédigues à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 792 mètres
- - Collège Victor Louis à 712 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1126 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 782 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 685 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 402 mètres
Ventes au 17 Chemin Bénédigues
Les 3 ventes au 17 Chemin Bénédigues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Chemin Bénédigues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Chemin Bénédigues, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Chemin Bénédigues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Chemin Bénédigues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Chemin Bénédigues dans son marché local
Prix du 17 Chemin Bénédigues par rapport à la voie
Sur Chemin Bénédigues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 645 €/m². Avec un prix moyen de 5 432 €/m², le 17 Chemin Bénédigues se situe 16.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Chemin Bénédigues par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Chemin Bénédigues se situe 23.51 % au-dessus de la moyenne de Talence et 33.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Chemin Bénédigues à Talence
Le loyer moyen estimé au 17 Chemin Bénédigues est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 271 600 € au 17 Chemin Bénédigues à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 790 € en assurant vous-même les visites, ou 3 395 € si le professionnel les prend en charge.
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