5 b Chemin Bénédigues, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 b Chemin Bénédigues, affiche un prix moyen de 4 776 €/m², supérieur de 2.82 % à celui du n°13 et de n°15.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 b Chemin Bénédigues, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénédigues à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 851 mètres
- - Collège Victor Louis à 756 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1126 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 841 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 731 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 462 mètres
Absence de ventes récentes au 5 b Chemin Bénédigues
Aucune vente n'a été recensée au 5 b Chemin Bénédigues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 b Chemin Bénédigues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 b Chemin Bénédigues, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 b Chemin Bénédigues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 b Chemin Bénédigues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 b Chemin Bénédigues dans son marché local
Prix du 5 b Chemin Bénédigues par rapport à la voie
Sur Chemin Bénédigues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 645 €/m². Avec un prix moyen de 4 776 €/m², le 5 b Chemin Bénédigues se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 b Chemin Bénédigues par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 b Chemin Bénédigues se situe 8.59 % au-dessus de la moyenne de Talence et 17.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 b Chemin Bénédigues à Talence
Le loyer moyen estimé au 5 b Chemin Bénédigues est de 19.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.4 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 800 € au 5 b Chemin Bénédigues à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 970 € en assurant vous-même les visites, ou 2 985 € si le professionnel les prend en charge.
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