9 Résidence Crespy II, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Résidence Crespy II, affiche un prix moyen de 3 639 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°10 et du 4.54 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Résidence Crespy II, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 106 logements - 3053 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Crespy à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 354 mètres
- - Collège Victor Louis à 759 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 354 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 594 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Résidence Crespy II
Aucune vente n'a été recensée au 9 Résidence Crespy II au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Résidence Crespy II
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Résidence Crespy II complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Résidence Crespy II dans son marché local
Prix du 9 Résidence Crespy II par rapport à la voie
Sur Résidence Crespy II, le prix moyen des appartements s'établit à 3 650 €/m². Avec un prix moyen de 3 639 €/m², le 9 Résidence Crespy II se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Résidence Crespy II par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Résidence Crespy II se situe 17.35 % en dessous de la moyenne de Talence et 21.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Résidence Crespy II à Talence
Le loyer moyen estimé au 9 Résidence Crespy II est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
