28 Résidence Santillane, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Résidence Santillane, affiche un prix moyen de 4 061 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°9 et du 2.24 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Résidence Santillane, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 106 logements - 2093 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0588 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0590 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0595 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0599 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0591 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0589 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. V. Louis à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun d'information et d'orientation à 184 mètres
- - Collège Victor Louis à 588 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 184 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 350 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Résidence Santillane
Aucune vente n'a été recensée au 28 Résidence Santillane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Résidence Santillane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Résidence Santillane, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Résidence Santillane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Résidence Santillane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Résidence Santillane dans son marché local
Prix du 28 Résidence Santillane par rapport à la voie
Sur Résidence Santillane, le prix moyen des appartements s'établit à 4 112 €/m². Avec un prix moyen de 4 061 €/m², le 28 Résidence Santillane se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Résidence Santillane par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Résidence Santillane se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de Talence et 36.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Résidence Santillane à Talence
Le loyer moyen estimé au 28 Résidence Santillane est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.54 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
