44 bis Rue Bahus, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue Bahus, affiche un prix moyen de 4 878 €/m², inférieur de 7.65 % à celui du n°46 mais supérieur de 6.58 % à celui du n°44.Cette maison est une construction ancienne de 1933,
À propos du 44 bis Rue Bahus, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1933, situé dans le quartier Caudères.
2 niveaux - 1 logement - 58 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 802 mètres
- - Collège Henri Brisson à 680 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 802 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 490 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 551 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis Rue Bahus
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Rue Bahus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue Bahus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue Bahus, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Bahus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Bahus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue Bahus dans son marché local
Prix du 44 bis Rue Bahus par rapport à la voie
Sur Rue Bahus, le prix moyen des maisons s'établit à 4 595 €/m². Avec un prix moyen de 4 878 €/m², le 44 bis Rue Bahus se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue Bahus par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 593 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 bis Rue Bahus se situe 6.21 % au-dessus de la moyenne de Talence et 116.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.47 % sur 1 an et baissé de 14.11 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
