46 Rue Bahus, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Bahus, affiche un prix moyen de 4 801 €/m², supérieur de 7.77 % à celui du n°44 bis et de n°48.Cette maison est une construction ancienne de 1926,
2 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 46 Rue Bahus, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1926, situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 1 logement - 95 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 805 mètres
- - Collège Henri Brisson à 685 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 805 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 484 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 554 mètres
Ventes au 46 Rue Bahus
Les 2 ventes au 46 Rue Bahus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Bahus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Bahus, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Bahus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Bahus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Bahus dans son marché local
Prix du 46 Rue Bahus par rapport à la voie
Sur Rue Bahus, le prix moyen des maisons s'établit à 4 593 €/m². Avec un prix moyen de 4 801 €/m², le 46 Rue Bahus se situe 4.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Bahus par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Rue Bahus se situe 4.44 % au-dessus de la moyenne de Talence et 30.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 050 € au 46 Rue Bahus à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 003 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 001 € en assurant vous-même les visites, ou 3 001 € si le professionnel les prend en charge.
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