2 Rue Berthome, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Berthome, affiche un prix moyen de 4 558 €/m², inférieur de 1.32 % à celui du n°9 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Berthome, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 168 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1147 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 507 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 174 mètres
Ventes au 2 Rue Berthome
Une vente a été recensée au 2 Rue Berthome. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Berthome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Berthome, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Berthome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Berthome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Berthome dans son marché local
Prix du 2 Rue Berthome par rapport à la voie
Sur Rue Berthome, le prix moyen des appartements s'établit à 4 725 €/m². Avec un prix moyen de 4 558 €/m², le 2 Rue Berthome se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Berthome par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Berthome se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de Talence et 12.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Berthome à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Berthome est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.82 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 900 € au 2 Rue Berthome à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 395 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 698 € en assurant vous-même les visites, ou 2 849 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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