19 Rue Clément Thomas, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue Clément Thomas, affiche un prix moyen de 4 307 €/m², supérieur de 19.11 % à celui du n°21 et de n°35.
12 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue Clément Thomas, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 803 mètres
- - Collège Victor Louis à 1049 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 803 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1019 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 784 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 670 mètres
Ventes au 19 Rue Clément Thomas
Les 12 ventes au 19 Rue Clément Thomas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue Clément Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue Clément Thomas, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue Clément Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue Clément Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue Clément Thomas dans son marché local
Prix du 19 Rue Clément Thomas par rapport à la voie
Sur Rue Clément Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 577 €/m². Avec un prix moyen de 4 307 €/m², le 19 Rue Clément Thomas se situe 20.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue Clément Thomas par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue Clément Thomas se situe 2.07 % en dessous de la moyenne de Talence et 6.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue Clément Thomas à Talence
Le loyer moyen estimé au 19 Rue Clément Thomas est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 350 € au 19 Rue Clément Thomas à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 768 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 384 € en assurant vous-même les visites, ou 2 692 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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