21 Rue Clément Thomas, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Clément Thomas, affiche un prix moyen de 3 606 €/m², inférieur de 16.28 % à celui du n°19 mais supérieur de 8.61 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Clément Thomas, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 32 parkings - 841 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 411 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 861 mètres
- - Collège Victor Louis à 1056 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 861 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1043 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 836 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 680 mètres
Ventes au 21 Rue Clément Thomas
Une vente a été recensée au 21 Rue Clément Thomas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Clément Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Clément Thomas, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Clément Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Clément Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Clément Thomas dans son marché local
Prix du 21 Rue Clément Thomas par rapport à la voie
Sur Rue Clément Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 579 €/m². Avec un prix moyen de 3 606 €/m², le 21 Rue Clément Thomas se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Clément Thomas par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Clément Thomas se situe 18.1 % en dessous de la moyenne de Talence et 20.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Clément Thomas à Talence
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Clément Thomas est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
