8 Rue de la Fraternité, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Fraternité, affiche un prix moyen de 4 838 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°11 et de n°18.Cette maison est une construction ancienne de 1965,
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 8 Rue de la Fraternité, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Genès.
2 niveaux - 1 logement - 91 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 690 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Fraternité
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Fraternité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Fraternité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Fraternité, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Fraternité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Fraternité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Fraternité dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Fraternité par rapport à la voie
Sur Rue de la Fraternité, le prix moyen des maisons s'établit à 5 415 €/m². Avec un prix moyen de 4 838 €/m², le 8 Rue de la Fraternité se situe 10.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Fraternité par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue de la Fraternité se situe 5.24 % au-dessus de la moyenne de Talence et 31.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 900 € au 8 Rue de la Fraternité à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 048 € en assurant vous-même les visites, ou 3 024 € si le professionnel les prend en charge.
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