22 bis Rue de Megret, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue de Megret, affiche un prix moyen de 4 059 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°24 et de n°22.Cette maison est une construction de 2019,
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 bis Rue de Megret, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2019, situé dans le quartier Plume la Poule.
2 niveaux - 1 logement - 35 m² au sol - murs en briques - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Crespy à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun d'information et d'orientation à 348 mètres
- - Collège Victor Louis à 612 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire professionnalisé à 348 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 459 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue de Megret
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue de Megret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue de Megret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue de Megret, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de Megret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de Megret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue de Megret dans son marché local
Prix du 22 bis Rue de Megret par rapport à la voie
Sur Rue de Megret, le prix moyen des maisons s'établit à 4 629 €/m². Avec un prix moyen de 4 059 €/m², le 22 bis Rue de Megret se situe 12.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue de Megret par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 bis Rue de Megret se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de Talence et 10.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 950 € au 22 bis Rue de Megret à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 074 € en assurant vous-même les visites, ou 2 537 € si le professionnel les prend en charge.
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