54 Rue de Megret, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 54 Rue de Megret, affiche un prix moyen de 6 527 €/m², supérieur de 45.46 % à celui du n°52 et de n°56.Cette maison est une construction ancienne de 1948,
2 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 54 Rue de Megret, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1948, situé dans le quartier Plume la Poule.
1 niveau - 1 logement - 47 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - cloisons de plâtre - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. V. Louis à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 352 mètres
- - Collège Victor Louis à 462 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 430 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 352 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 409 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 193 mètres
Ventes au 54 Rue de Megret
Les 2 ventes au 54 Rue de Megret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Rue de Megret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Rue de Megret, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Rue de Megret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Rue de Megret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Rue de Megret dans son marché local
Prix du 54 Rue de Megret par rapport à la voie
Sur Rue de Megret, le prix moyen des maisons s'établit à 4 629 €/m². Avec un prix moyen de 6 527 €/m², le 54 Rue de Megret se situe 41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Rue de Megret par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 54 Rue de Megret se situe 41.98 % au-dessus de la moyenne de Talence et 77.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 326 350 € au 54 Rue de Megret à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 318 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 159 € en assurant vous-même les visites, ou 4 079 € si le professionnel les prend en charge.
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