1 Rue de Suzon, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Suzon, affiche un prix moyen de 4 643 €/m², supérieur de 4.78 % à celui du n°24 et du 9.04 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Suzon, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 73 logements - 13 parkings - 712 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 74 mètres
- - Talence Médoquine à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 307 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 178 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 307 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1029 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 209 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Suzon
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Suzon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Suzon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Suzon, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Suzon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Suzon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Suzon dans son marché local
Prix du 1 Rue de Suzon par rapport à la voie
Sur Rue de Suzon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 248 €/m². Avec un prix moyen de 4 643 €/m², le 1 Rue de Suzon se situe 9.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Suzon par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Suzon se situe 5.28 % au-dessus de la moyenne de Talence et 55.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Suzon à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Suzon est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.47 % sur 1 an et augmenté de 0.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
