58 Rue de Suzon, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Rue de Suzon, affiche un prix moyen de 4 878 €/m², supérieur de 36.79 % à celui du n°59 et de n°56 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Rue de Suzon, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 191 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berteaux à 77 mètres
- - Talence Médoquine à 1278 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 315 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 490 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 315 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1119 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 109 mètres
Ventes au 58 Rue de Suzon
Les 3 ventes au 58 Rue de Suzon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Rue de Suzon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Rue de Suzon, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°58 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Rue de Suzon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Rue de Suzon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Rue de Suzon dans son marché local
Prix du 58 Rue de Suzon par rapport à la voie
Sur Rue de Suzon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 245 €/m². Avec un prix moyen de 4 878 €/m², le 58 Rue de Suzon se situe 14.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Rue de Suzon par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Rue de Suzon se situe 10.54 % au-dessus de la moyenne de Talence et 63.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Rue de Suzon à Talence
Le loyer moyen estimé au 58 Rue de Suzon est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
