13 Rue du Général Bordas, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Général Bordas, affiche un prix moyen de 4 092 €/m², supérieur de 8.83 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Général Bordas, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Mégret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 3354 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Franklin à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 423 mètres
- - Collège Victor Louis à 395 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 631 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 425 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 608 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 19 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Général Bordas
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Général Bordas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Général Bordas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Général Bordas, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Général Bordas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Général Bordas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Général Bordas dans son marché local
Prix du 13 Rue du Général Bordas par rapport à la voie
Sur Rue du Général Bordas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 539 €/m². Avec un prix moyen de 4 092 €/m², le 13 Rue du Général Bordas se situe 15.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Général Bordas par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Général Bordas se situe 7.27 % en dessous de la moyenne de Talence et 37.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Général Bordas à Talence
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Général Bordas est de 17.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.4 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
