2 Rue du Général Chanzy, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Chanzy, affiche un prix moyen de 3 061 €/m², inférieur de 8.82 % à celui du n°1.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Chanzy, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 595 mètres
- - Collège Victor Louis à 625 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 618 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 596 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 544 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Général Chanzy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Général Chanzy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Chanzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Chanzy, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Chanzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Chanzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Chanzy dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Chanzy par rapport à la voie
Sur Rue du Général Chanzy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 752 €/m². Avec un prix moyen de 3 061 €/m², le 2 Rue du Général Chanzy se situe 18.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Chanzy par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Chanzy se situe 30.4 % en dessous de la moyenne de Talence et 24.59 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Chanzy à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Chanzy est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 050 € au 2 Rue du Général Chanzy à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 826 € en assurant vous-même les visites, ou 1 913 € si le professionnel les prend en charge.
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