2 bis Rue Edison, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Edison, affiche un prix moyen de 4 894 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°1 et de n°15.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Edison, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Médoquine à 248 mètres
- - Talence Médoquine à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 393 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 658 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 685 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Edison
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Edison au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Edison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Edison, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Edison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Edison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Edison dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Edison par rapport à la voie
Sur Rue Edison, le prix moyen des appartements s'établit à 4 697 €/m². Avec un prix moyen de 4 894 €/m², le 2 bis Rue Edison se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Edison par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Edison se situe 11.28 % au-dessus de la moyenne de Talence et 20.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Edison à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Edison est de 19.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.3 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 700 € au 2 bis Rue Edison à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 235 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 118 € en assurant vous-même les visites, ou 3 059 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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