15 Rue Eugène Olibet, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Eugène Olibet, affiche un prix moyen de 4 438 €/m², inférieur de 2.8 % à celui du n°25 et du 0.05 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Eugène Olibet, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 46 logements - 4 locaux - 46 parkings - 1330 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1007 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 297 mètres
- - Talence Médoquine à 1149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 385 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Rue Eugène Olibet
Aucune vente n'a été recensée au 15 Rue Eugène Olibet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Eugène Olibet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Eugène Olibet, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Eugène Olibet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Eugène Olibet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Eugène Olibet dans son marché local
Prix du 15 Rue Eugène Olibet par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Olibet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 658 €/m². Avec un prix moyen de 4 438 €/m², le 15 Rue Eugène Olibet se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Eugène Olibet par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Eugène Olibet se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de Talence et 48.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Eugène Olibet à Talence
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Eugène Olibet est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
